Mis on tehnohooldus ja selle eelised?

Tehnohoolduse põhilised eesmärgid

• Optimaalse tehniliste süsteemide ja seadmete eesmärgipärase toimimise tagamine, teostades regulaarset ülevaatust, kontrolli ja reguleerimist.
• Avariiolukordade ja toimimise halvenemise ennetamine, kõrvaldades jooksvalt pisivead.
• Süsteemide oluliste puuduste ilmnemise või hävimise tõenäosuse vähenemine, teostades regulaarset ülevaatust, kontrolli, puhastust ja vigade kõrvaldamist. Järjepidev hooldus annab hea ülevaate süsteemide hetkeolukorrast
• Läbi regulaarse hoolduse pikendada seadmete eluiga.
• Liigse energiatarbimise vältimine.
• Oluline on tagada hoone ohutus nii hoone tuleohutuse kui ka tervisekaitse seisukohalt.
• Kogu tehnohoolduse kava koostamine ja haldurtarkvaras hoidmine.
• Hooldustegevuste, probleemide, lahenduste koondamine ühtsesse tarkvarasse.
• Hoolduse käigus eelarve planeerimine.
• Tagada kasutajate jaoks mugav ruumide sisekliima.
• Muuta hoone tegevuskeskkond funktsionaalselt sobivaks, see suurendab omakorda töötajate mugavust ning tööviljakust.
• Lasta lõppkasutajal keskenduda oma põhilisele äritegevusele.
• Aidata tegevuskulusid prognoosida ja vähendada ning parandada korralise hoolduse kvaliteeti.
• Nõustada klienti olemasoleva hoone ja planeeritavate juurdeehituste/ümberkorraldustega seonduvate küsimustega(projekteerimisest ehituseni).

Standardsed probleemid

• Ventilatsioonifiltrid on saastunud, mille tõttu peavad seadme ventilaatorid kulutama oluliselt rohkem elektrienergiat tagamaks õhuvooluhulkasid.
• Ventilatsiooniagregaadid on sees mustunud, mistõttu tuleb neid seest puhastada, kui välisõhuklapp ei sulgu seadme seiskumise korral täielikult, võib vesiküttekalorifeer külmuda. Kui välisõhuklapp ei avane täielikult, siis õhuvooluhulk väheneb.
• Kütte- ja/või jahutuskalorifeerid lekivad.
• Plaatsoojusvahetiga seadme puhul kondensaadi äravoolu probleemid.
• Ventilatsioonitorustikud on seest mustunud.
• Inimesed kurdavad õhu puuduse üle (tuletõkkeklapid on sulgunud).
• Vähenenud regenereerimisastme võimalikuks põhjuseks võib olla see, et rootori pöörete arv on liiga madal, kuna ajami rihm libiseb.
• Soojusvaheti ei toimi, mille põhjuseks on tõenäoliselt purunenud soojusvaheti rihm.
• Elektrikalorifeer ribide pinnad peavad olema puhtad, sest vastasel juhul võivad elektriküttevardad ülekuumenedes deformeeruda või kinnitused nõrgaks muutuda, mis põhjustab ebaühtlast õhu kuumenemist.
• Ventilaatori kiilrihmad libisevad, mistõttu võib anda ventilator vähem õhku peale. Teine põhjus võib olla tiivikude labadele kogunenud tolmukiht.
• Ülekuumenenud elektriküttevardad võivad deformeeruda või nende kinnitused võivad lõdvaks muutuda ning põhjustada ebaühtlase õhu kuumenemise.
• Soojussõlmes soojusvahetid on ummistunud, ventiilid/andurid lekivad.
• Kondensaadipump ei tööta.
• Madal kompressori õlitase.
• Madal veesurve kraanidest, ummistunud torud/filtrid, valesti dimensioneeritud toru suurused.
• Liiga kõrge veesurve, hüdrauliliste löökide teke.
• Lekked torustikes.

Tehnohoolduse ülesehitus

• Tehnosüsteemide olemasoleva olukorra hindamine ja vigade kaardistamine
• Tehnohoolduse kava koostamine arvestades kliendi erisoove
• Standardikohased hooldustoimingud
• Reageerimine riketele ja avariidele
• Tehnosüsteemide toimivuse hindamine ja pidev parendusettepanekute esitamine
• Kord aastas investeeringuplaani esitamine kliendile